La Ley de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS) quedó derogada tras aprobarse la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB). No obstante, la LOUS sigue vigente para todas aquellas acciones urbanísticas finalizadas antes del 1 de enero de 2018.
- TÍTULO PRELIMINAR: Disposiciones generales
- Capítulo I: Principios generales y finalidades específicas
- Artículo 1. Objeto de la ley
- Artículo 2. Actividad urbanística
- Artículo 3. Finalidades y atribuciones de la actividad urbanística
- Artículo 4. Dirección y control de la actividad urbanística y la iniciativa privada
- Artículo 5. Ejercicio del derecho de propiedad
- Artículo 6. Inexistencia del derecho de indemnización por la ordenación urbanística de terrenos
- Artículo 7. Integración de la ordenación y del planeamiento
- Artículo 8. Instrumentos de planeamiento y legislación sectorial
- Artículo 9. Sistema jerárquico
- Artículo 10. Interpretación de las determinaciones de los instrumentos
- Artículo 11. Nulidad de las reservas de dispensación
- Artículo 12. Participación ciudadana, iniciativa privada y publicidad de las actuaciones
- Artículo 13. Gestión de la actividad urbanística e iniciativa privada
- Artículo 14. Acción pública
- Capítulo II: Competencias administrativas
- Capítulo III: Convenios urbanísticos
- Capítulo I: Principios generales y finalidades específicas
- TÍTULO I: Régimen urbanístico del suelo
- Capítulo I: Clasificación del suelo
- Artículo 22. Facultades del derecho de propiedad
- Artículo 23. Clases de suelo
- Artículo 24. Concepto de suelo urbano
- Artículo 25. Servicios urbanísticos básicos
- Artículo 26. Asentamientos en el medio rural
- Artículo 27. El suelo urbanizable
- Artículo 28. El suelo rústico
- Artículo 29. Actuaciones urbanísticas
- Artículo 30. Concepto de solar
- Capítulo II: Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano y suelo urbanizable
- Capítulo I: Clasificación del suelo
- TÍTULO II: Planeamiento urbanístico
- Capítulo I: Instrumentos
- Artículo 34. Instrumentos de planeamiento
- Artículo 35. Plan general
- Artículo 36. Documentación de los planes generales
- Artículo 37. Contenido de la memoria del plan general
- Artículo 38. Contenido del informe de sostenibilidad ambiental del plan general
- Artículo 39. Contenido del informe de sostenibilidad económica del plan general
- Artículo 40. Objeto del plan general
- Artículo 41. Determinaciones estructurales de los planes generales
- Artículo 42. Determinaciones de carácter detallado
- Artículo 43. Planes parciales
- Artículo 44. Documentación de los planes parciales
- Artículo 45. Planes especiales
- Artículo 46. Estudios de detalle
- Artículo 47. Catálogos de elementos y espacios protegidos
- Artículo 48. Ordenanzas municipales de edificación, urbanización y publicidad
- Capítulo II: Formación y aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico
- Artículo 49. Redacción de los instrumentos de planeamiento
- Artículo 50. Suspensión de aprobaciones y otorgamientos de autorizaciones y licencias
- Artículo 51. Avance del plan
- Artículo 52. Formulación del planeamiento
- Artículo 53. Competencias en la aprobación del planeamiento
- Artículo 54. Tramitación del planeamiento
- Artículo 55. Inactividad municipal y subrogación de los consejos insulares
- Capítulo III: Vigencia, modificación y revisión del planeamiento urbanístico
- Artículo 56. Vigencia indefinida de los instrumentos de planeamiento urbanístico
- Artículo 57. Revisión de los planes generales municipales
- Artículo 58. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico
- Artículo 59. Modificación de los sistemas urbanísticos de espacios libres o zonas verdes
- Artículo 60. Adaptación a la normativa sobrevenida
- Artículo 61. Suspensión de la vigencia del planeamiento
- Artículo 62. Planes de iniciativa particular
- Capítulo IV: Efectos de la aprobación de los planes
- Artículo 63. Publicidad de los planes
- Artículo 64. Ejecutividad de los instrumentos de planeamiento urbanístico y respuesta al proceso de participación
- Artículo 65. Obligatoriedad de los planes
- Artículo 66. Declaración de utilidad pública
- Artículo 67. Usos y obras provisionales
- Artículo 68. Efectos del planeamiento urbanístico sobre las construcciones y los usos preexistentes
- Capítulo V: Normas de aplicación directa
- Capítulo I: Instrumentos
- TÍTULO III: Gestión y ejecución del planeamiento
- Capítulo I: Disposiciones generales
- Capítulo II: Sistemas de actuación
- Capítulo III: La reparcelación
- Sección 1: Modalidad de compensación
- Sección 2: Modalidad de cooperación
- Capítulo IV: Sistema de expropiación
- Capítulo V: Ocupación directa
- TÍTULO IV: Intervención en el mercado de suelo
- Capítulo I: Patrimonio público de suelo
- Artículo 97. Clases y constitución de los patrimonios públicos de suelo
- Artículo 98. Naturaleza y registro de los patrimonios públicos de suelo
- Artículo 99. Gestión de los patrimonios públicos de suelo
- Artículo 100. Bienes y recursos integrantes de los patrimonios públicos de suelo
- Artículo 101. Destino de los bienes integrantes de los patrimonios públicos de suelo
- Artículo 102. Disposición sobre los bienes de los patrimonios públicos de suelo
- Capítulo II: Derecho de superficie
- Capítulo III: Derechos de tanteo y retracto
- Capítulo I: Patrimonio público de suelo
- TÍTULO V: Ejercicio de las facultades relativas al uso y edificación del suelo
- Capítulo I: Obligación de urbanizar y de edificar y consecuencias del no ejercicio en plazos del derecho a edificar
- Capítulo II: La conservación de obras y construcciones
- Sección 1: Las Obras de urbanización
- Sección 2: Las obras de edificación y obras en bienes inmuebles en general
- Artículo 117. Deberes legales de uso, conservación y rehabilitación y órdenes de ejecución
- Artículo 118. Evaluación de los edificios e inspección de construcciones y edificaciones
- Artículo 119. Declaración de estado ruinoso
- Artículo 120. Procedimiento para la declaración de estado ruinoso
- Artículo 121. Ruina física inminente
- TÍTULO VI: Expropiación forzosa por razón de urbanismo
- Artículo 122. Supuestos expropiatorios
- Artículo 123. Procedimientos que se deben seguir para la expropiación forzosa
- Artículo 124. Tramitación del procedimiento de tasación conjunta
- Artículo 125. Aprobación y efectos de la tasación conjunta
- Artículo 126. Procedimiento de tasación individual
- Artículo 127. Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad
- Artículo 128. Adquisición de las fincas
- Artículo 129. Pago del justiprecio y valoración de bienes y derechos expropiados en actuaciones urbanísticas de promoción pública
- Artículo 130. La reversión de terrenos expropiados
- Artículo 131. Expropiación por ministerio de la ley
- TÍTULO VII: La disciplina urbanística
- Capítulo I: Disposiciones generales
- Capítulo II: Intervención preventiva en la edificación y uso del suelo
- Artículo 133. Concepto de licencia urbanística y de comunicación previa
- Artículo 134. Actos sujetos a licencia urbanística municipal
- Artículo 135. Nulidad de pleno derecho
- Artículo 136. Actos sujetos a comunicación previa
- Artículo 137. Actos promovidos por administraciones públicas
- Artículo 138. Competencia para el otorgamiento de las licencias urbanísticas
- Artículo 139. Procedimiento de otorgamiento de las licencias urbanísticas
- Artículo 140. Proyecto técnico y licencia urbanística
- Artículo 141. Procedimiento de comunicación previa
- Artículo 142. Eficacia temporal y caducidad de la licencia urbanística
- Artículo 143. Modificaciones durante la ejecución de las obras
- Artículo 144. Información en las obras
- Artículo 145. Contratación de los servicios por las empresas suministradoras
- Capítulo III: Parcelaciones urbanísticas
- Capítulo IV: La inspección urbanística
- Capítulo V: La protección de la legalidad urbanística y el restablecimiento del orden jurídico perturbado
- Sección 1: Los actos en curso de ejecución sin licencia o comunicación previa, o contraviniendo sus condiciones
- Sección 2: El restablecimiento del orden jurídico perturbado y la reposición de la realidad física alterada
- Sección 3: La relación entre las actuaciones de protección de la legalidad y el procedimiento sancionador
- Sección 4: Las competencias de los consejos insulares
- Sección 5: Las licencias u órdenes de ejecución incompatibles con la ordenación urbanística
- TÍTULO VIII: Las infracciones urbanísticas y las sanciones
- Capítulo I: Disposiciones generales
- Sección 1: Las infracciones urbanísticas y sus consecuencias
- Sección 2: Las personas responsables
- Sección 3: La competencia y el procedimiento
- Sección 4: Las reglas para la exigencia de responsabilidad sancionadora y la aplicación de las sanciones
- Artículo 167. Anulación del acto o de los actos administrativos legitimadores como presupuesto de la exigencia de responsabilidad
- Artículo 168. Compatibilidad de las sanciones
- Artículo 169. Carácter independiente de las multas
- Artículo 170. Infracciones concurrentes y continuadas
- Artículo 171. Exclusión de beneficio económico
- Artículo 172. Graduación de las sanciones
- Artículo 173. Circunstancias agravantes
- Artículo 174. Circunstancias atenuantes
- Artículo 175. Circunstancias mixtas
- Capítulo II: Los tipos básicos de las infracciones y las sanciones
- Sección 1: Las infracciones urbanísticas y las sanciones
- Sección 2: La prescripción de infracciones urbanísticas y sanciones
- Capítulo III: Los tipos específicos de las infracciones urbanísticas y las sanciones
- Sección 1: Las infracciones y las sanciones en materia de reparcelación
- Sección 2: Las infracciones y las sanciones en materia de ejecución
- Sección 3: Las infracciones y las sanciones en materia de edificación y uso del suelo
- Artículo 185. Obras en parcelas y solares edificables
- Artículo 186. Obras en contra de la ordenación urbanística
- Artículo 187. Obras en reservas para dotaciones
- Artículo 188. Otros actos de uso del suelo
- Artículo 189. Ocupación, primera utilización y modificación de usos
- Artículo 190. Información y publicidad en las obras
- Sección 4: Las infracciones y las sanciones en materia de bienes y espacios del patrimonio arquitectónico, histórico, cultural, natural y paisajístico
- Sección 5: Las infracciones y las sanciones en materia de inspección
- Capítulo I: Disposiciones generales