Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB)

• TÍTULO PRELIMINAR
  • Capítulo I: Principios generales y finalidades específicas
    • Artículo 1. Objeto de la ley.
    • Artículo 2. Actividad urbanística.
    • Artículo 3. Finalidades y atribuciones de la actividad urbanística.
    • Artículo 4. Dirección y control de la actividad urbanística.
    • Artículo 5. Ejercicio del derecho de propiedad.
    • Artículo 6. Inexistencia del derecho de indemnización por la ordenación urbanística de terrenos.
    • Artículo 7. Integración de la ordenación y del planeamiento.
    • Artículo 8. Instrumentos de planeamiento y legislación sectorial.
    • Artículo 9. Sistema jerárquico.
    • Artículo 10. Interpretación de las determinaciones de los instrumentos.
    • Artículo 11. Nulidad de las reservas de dispensación.
    • Artículo 12. Participación ciudadana y acceso a la información.
    • Artículo 13. Iniciativa privada de la actividad urbanística.
    • Artículo 14. Acción pública.
  • Capítulo II: Competencias administrativas
    • Artículo 15. Ejercicio de las competencias en materia urbanística.
    • Artículo 16. Régimen de las relaciones interadministrativas.
    • Artículo 17. Principios de cooperación y colaboración, y subrogación por incumplimiento de la competencia urbanística municipal.
• TÍTULO I: Régimen urbanístico del suelo
  • Capítulo I: Clasificación del suelo
    • Artículo 18. Clases de suelo.
    • Artículo 19. El suelo urbano.
    • Artículo 20. El suelo urbanizable.
    • Artículo 21. El suelo rústico.
  • Capítulo II: Conceptos generales
    • • Artículo 22. Servicios urbanísticos básicos.
      • Artículo 23. Actuaciones urbanísticas.
      • Artículo 24. Definición y determinación del aprovechamiento urbanístico objetivo, público, medio y subjetivo de una actuación.
    • Sección 1.ª Suelo urbano
      • Artículo 25. Concepto de solar.
    • Sección 2.ª Suelo rústico
      • Artículo 26. Núcleos rurales.
  • Capítulo III: Derechos y deberes de la propiedad
    • • Artículo 27. Facultades del derecho de propiedad.
    • Sección 1.ª Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano
      • Artículo 28. Derecho de edificación de las personas propietarias de suelo urbano.
      • Artículo 29. Deberes de las personas propietarias de suelo urbano.
    • Sección 2.ª Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbanizable
      • Artículo 30. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbanizable.
    • Sección 3.ª Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo rústico
      • Artículo 31. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo rústico.
      • Artículo 32. Actos de división de terrenos clasificados como suelo rústico.
      • Artículo 33. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo rústico ordenado como núcleo rural.
• TÍTULO II: Planeamiento urbanístico
  • Capítulo I: Instrumentos
    • Artículo 34. Instrumentos de planeamiento.
    • Artículo 35. Plan general.
    • Artículo 36. Objeto del plan general.
    • Artículo 37. Determinaciones del plan general.
    • Artículo 38. Documentación de los planes generales.
    • Artículo 39. Contenido de la memoria del plan general.
    • Artículo 40. Planes de ordenación detallada.
    • Artículo 41. Documentación de los planes de ordenación detallada.
    • Artículo 42. Determinaciones de los planes de ordenación detallada.
    • Artículo 43. Planes parciales.
    • Artículo 44. Documentación de los planes parciales.
    • Artículo 45. Planes especiales.
    • Artículo 46. Estudios de detalle.
    • Artículo 47. Contenido de los estudios económicos del planeamiento.
    • Artículo 48. Catálogos de elementos y espacios protegidos.
    • Artículo 49. Ordenanzas municipales de edificación, urbanización y publicidad.
  • Capítulo II: Formación y aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico
    • Artículo 50. Redacción de los instrumentos de planeamiento.
    • Artículo 51. Suspensión de aprobaciones y otorgamientos de autorizaciones y licencias.
    • Artículo 52. Avance del plan.
    • Artículo 53. Formulación del planeamiento.
    • Artículo 54. Competencias en la aprobación del planeamiento.
    • Artículo 55. Tramitación del planeamiento.
    • Artículo 56. Inactividad municipal y subrogación de los consejos insulares.
  • Capítulo III: Vigencia, modificación y revisión del planeamiento urbanístico
    • Artículo 57. Vigencia indefinida de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
    • Artículo 58. Revisión del plan general y de los planes de ordenación detallada.
    • Artículo 59. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
    • Artículo 60. Modificación de los sistemas urbanísticos de espacios libres o zonas verdes.
    • Artículo 61. Adaptación a la normativa sobrevenida.
    • Artículo 62. Suspensión de la vigencia del planeamiento.
    • Artículo 63. Planes de iniciativa particular.
  • Capítulo IV: Efectos de la aprobación de los planes
    • Artículo 64. Publicidad de los planes.
    • Artículo 65. Ejecutividad de los instrumentos de planeamiento urbanístico y respuesta al proceso de participación.
    • Artículo 66. Obligatoriedad de los planes.
    • Artículo 67. Declaración de utilidad pública.
  • Capítulo V: Normas de aplicación directa
    • Artículo 68. Normas de aplicación directa.
    • Artículo 68 bis. Medidas para la reducción del consumo de agua.
• TÍTULO III: Gestión y ejecución del planeamiento
  • Capítulo I: Disposiciones generales
    • Artículo 69. Esferas de actuación pública y privada.
    • Artículo 70. Presupuestos y modalidades de la ejecución.
    • Artículo 71. Instrumentos de la ejecución.
    • Artículo 72. Ámbitos de las actuaciones.
    • Artículo 73. Procedimiento de delimitación de las unidades de actuación.
    • Artículo 74. Obtención de terrenos.
  • Capítulo II: Sistemas de actuación
    • Artículo 75. Sistemas de actuación.
    • Artículo 76. Gastos de urbanización a cargo de las personas propietarias y derecho de realojo.
    • Artículo 77. Obligaciones y cargas.
  • Capítulo III: Sistema de reparcelación
    • Sección 1.ª Reparcelación
      • Artículo 78. La reparcelación.
      • Artículo 79. Procedimiento.
      • Artículo 80. Proyecto de reparcelación.
      • Artículo 81. Efectos del proyecto de reparcelación.
      • Artículo 82. Inscripción en el Registro de la Propiedad.
    • Sección 2.ª Modalidad de compensación
      • Artículo 83. La Junta de Compensación.
      • Artículo 84. Incorporación a la Junta de Compensación.
      • Artículo 85. Transmisión de terrenos y de obras e instalaciones.
      • Artículo 86. Potestades de la Junta de Compensación sobre las fincas.
      • Artículo 87. Responsabilidad de la Junta de Compensación.
    • Sección 3.ª Modalidad de cooperación
      • Artículo 88. Modalidad de cooperación.
      • Artículo 89. Distribución de las cargas de la urbanización.
    • Sección 4.ª Desarrollo y ejecución de las actuaciones de dotación
      • Artículo 90. Especificidades aplicables al desarrollo de las actuaciones de dotación.
      • Artículo 91. Ejecución de las actuaciones de dotación.
  • Capítulo IV: Sistema de expropiación
    • Artículo 92. Sistema de expropiación.
    • Artículo 93. Construcciones sobre la superficie del área delimitada.
    • Artículo 94. Procedimiento.
    • Artículo 95. Liberación de bienes en el sistema de expropiación.
  • Capítulo V: Ocupación directa
    • Artículo 96. Ocupación directa.
  • Capítulo VI: Convenios urbanísticos
    • Artículo 97. Concepto, principios, objeto y límites de los convenios.
    • Artículo 98. Convenios municipales de planeamiento y de gestión.
    • Artículo 99. Publicidad e impugnación de los convenios.
• TÍTULO IV: Intervención en el mercado de suelo
  • Capítulo I: Patrimonio público de suelo
    • Artículo 100. Clases y constitución de los patrimonios públicos de suelo.
    • Artículo 101. Naturaleza y registro de los patrimonios públicos de suelo.
    • Artículo 102. Gestión de los patrimonios públicos de suelo.
    • Artículo 103. Bienes y recursos integrantes de los patrimonios públicos de suelo.
    • Artículo 104. Destino de los bienes integrantes de los patrimonios públicos de suelo.
    • Artículo 105. Disposición sobre los bienes de los patrimonios públicos de suelo.
  • Capítulo II: Derecho de superficie
    • Artículo 106. Derecho de superficie.
  • Capítulo III: Derechos de tanteo y retracto
    • Artículo 107. Delimitación de áreas.
    • Artículo 108. Notificación de transmisión.
    • Artículo 109. Ejercicio del retracto.
    • Artículo 110. Caducidad de la notificación.
    • Artículo 111. Pago del precio.
    • Artículo 112. Transmisiones sin notificación previa.
• TÍTULO V: Ejercicio de las facultades relativas al uso y la edificación del suelo
  • Capítulo I: Obligación de urbanizar y de edificar y consecuencias del no ejercicio en plazo del derecho a edificar
    • Artículo 113. Obligación de urbanizar.
    • Artículo 114. Obligación de edificar y rehabilitar.
    • Artículo 115. Registro Municipal de Solares sin Edificar y Edificios para Rehabilitar.
    • Artículo 116. Consecuencias de la inscripción en el Registro Municipal de Solares sin Edificar y Edificios para Rehabilitar.
    • Artículo 117. Procedimiento para el desarrollo de la ejecución sustitutoria forzosa.
    • Artículo 118. Tramitación y adjudicación de programas de actuación edificatoria o rehabilitadora.
    • Artículo 119. Obligaciones de las personas adquirentes.
  • Capítulo II: Obras y construcciones
    • Sección 1.ª Las obras de urbanización
      • Artículo 120. Deber de conservación de las obras de urbanización.
      • Artículo 121. Recepción de las obras de urbanización.
    • Sección 2.ª Las obras de edificación y otras obras y actuaciones en bienes inmuebles en general
      • Artículo 122. Deberes legales de uso, conservación y rehabilitación.
      • Artículo 123. Órdenes de ejecución.
      • Artículo 124. Actuaciones de rehabilitación edificatoria de mejora y de adaptación al medio.
      • Artículo 125. Evaluación de los edificios e inspección de construcciones y edificaciones.
      • Artículo 126. Declaración de estado ruinoso.
      • Artículo 127. Ruina física inminente.
      • Artículo 128. Usos y obras provisionales.
      • Artículo 129. Edificaciones y construcciones inadecuadas y fuera de ordenación.
  • Capítulo III: Las actuaciones de reforma interior y regeneración urbanas
    • Artículo 130. Contenido de las actuaciones de reforma interior y regeneración urbana.
    • Artículo 131. Desarrollo de las actuaciones de reforma interior y regeneración urbana.
• TÍTULO VI: Expropiación forzosa por razón de urbanismo
  • Capítulo I: Supuestos y procedimientos
    • Artículo 132. Supuestos expropiatorios.
    • Artículo 133. Expropiación de actuaciones aisladas.
    • Artículo 134. Procedimientos que se seguirán para la expropiación forzosa.
    • Artículo 135. Tramitación del procedimiento de tasación conjunta.
    • Artículo 136. Aprobación y efectos de la tasación conjunta.
    • Artículo 137. Procedimiento de tasación individual.
  • Capítulo II: Ocupación y adquisición de las fincas
    • Artículo 138. Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
    • Artículo 139. Adquisición de las fincas.
    • Artículo 140. Pago del justiprecio y valoración de bienes y derechos expropiados en actuaciones de transformación urbanística de promoción pública.
  • Capítulo III: Reversión y expropiación por ministerio de la ley
    • Artículo 141. La reversión de terrenos expropiados.
    • Artículo 142. Expropiación por ministerio de la ley.
  • Capítulo IV: Comisión de Valoraciones de Expropiación de las Illes Balears
    • Artículo 143. Carácter, función y composición de la Comisión de Valoraciones de Expropiación de las Illes Balears.
• TÍTULO VII: La intervención preventiva en la edificación y el uso del suelo
  • Capítulo I: Disposiciones generales
    • Artículo 144. Potestades administrativas y presupuestos de la actividad de ejecución.
  • Capítulo II: Intervención preventiva en la edificación y uso del suelo
    • Artículo 145. Actos sujetos a intervención preventiva y sus instrumentos.
    • Artículo 146. Actos sujetos a licencia urbanística municipal.
    • Artículo 147. Nulidad de pleno derecho.
    • Artículo 148. Actos sujetos a comunicación previa.
    • Artículo 149. Actos promovidos por administraciones públicas.
    • Artículo 150. Competencia para el otorgamiento de las licencias urbanísticas.
    • Artículo 151. Procedimiento de otorgamiento de las licencias urbanísticas.
    • Artículo 152. Proyecto técnico y licencia urbanística.
    • Artículo 153. Procedimiento de comunicación previa.
    • Artículo 154. Eficacia temporal y caducidad de la licencia urbanística.
    • Artículo 155. Efectos de las alteraciones del planeamiento sobre las autorizaciones concedidas.
    • Artículo 156. Modificaciones durante la ejecución de las obras.
    • Artículo 157. Información en las obras.
    • Artículo 158. Autorizaciones urbanísticas para la ocupación de los edificios y la contratación de los servicios.
  • Capítulo III: Parcelaciones urbanísticas
    • Artículo 159. Parcelaciones urbanísticas.
    • Artículo 160. Indivisibilidad de las parcelas.
    • Artículo 161. Autorización de parcelaciones.
• TÍTULO VIII: La disciplina urbanística
  • Capítulo I: La inspección urbanística
    • Artículo 162. La inspección urbanística.
  • Capítulo II: Las infracciones urbanísticas
    • Sección 1.ª Las infracciones urbanísticas y sus consecuencias
      • Artículo 163. Concepto, clases y consecuencias legales de las infracciones urbanísticas.
    • Sección 2.ª Personas responsables
      • Artículo 164. Personas responsables.
      • Artículo 165. Muerte o extinción de las personas responsables de las infracciones.
    • Sección 3.ª Competencias
      • Artículo 166. Competencias municipales y supramunicipales.
  • Capítulo III: Sanciones por infracción urbanística
    • Sección 1.ª Clases de sanciones
      • Artículo 167. Obras y usos.
      • Artículo 168. Actos con incidencia en bienes o espacios protegidos por la normativa en materia de patrimonio histórico-artístico y en materia de medio ambiente.
      • Artículo 169. Parcelaciones, segregaciones, divisiones y agrupaciones.
      • Artículo 170. Desarrollo de instrumentos de gestión y ejecución.
      • Artículo 171. Otras actuaciones sobre el suelo.
      • Artículo 172. Información en las obras y obstaculización a la tarea inspectora.
      • Artículo 173. Prestación, comercialización o suministro de servicios.
      • Artículo 174. Inspección técnica o evaluación de edificios.
      • Artículo 175. Sanciones accesorias.
    • Sección 2.ª Determinación y destino de las multas
      • Artículo 176. Reducción e importe mínimo de las sanciones.
      • Artículo 177. Valoración de las obras.
      • Artículo 178. Destino de las multas.
    • Sección 3.ª Reglas para la exigencia de responsabilidad sancionadora y la aplicación de las sanciones
      • Artículo 179. Anulación del acto o actos administrativos legitimadores como presupuesto de la exigencia de responsabilidad.
      • Artículo 180. Compatibilidad y carácter independiente de las multas.
      • Artículo 181. Infracciones concurrentes y continuadas.
      • Artículo 182. Exclusión de beneficio económico.
      • Artículo 183. Graduación de las sanciones.
      • Artículo 184. Circunstancias agravantes, atenuantes y mixtas.
  • Capítulo IV: Las licencias u órdenes de ejecución incompatibles con la ordenación urbanística
    • Artículo 185. Suspensión y revisión de licencias y de órdenes de ejecución.
  • Capítulo V: Procedimientos en materia de disciplina urbanística
    • Sección 1.ª Disposiciones generales
      • Artículo 186. Relación entre los procedimientos.
    • Sección 2.ª El procedimiento de restablecimiento de la legalidad urbanística y de la realidad física alteradas
      • Artículo 187. Medida cautelar de suspensión.
      • Artículo 188. Inicio del procedimiento de restablecimiento.
      • Artículo 189. Legalización de actos o de usos ilegales.
      • Artículo 190. Actuaciones de urbanización o de edificación manifiestamente incompatibles con la ordenación urbanística.
      • Artículo 191. Propuesta de restablecimiento de la realidad física alterada.
      • Artículo 192. Orden de restablecimiento de la realidad física alterada.
      • Artículo 193. Restablecimiento voluntario de la realidad física alterada.
      • Artículo 194. Incumplimiento de la orden de restablecimiento de la realidad física alterada.
      • Artículo 195. Caducidad del procedimiento de restablecimiento.
      • Artículo 196. Plazo máximo para iniciar el procedimiento de restablecimiento.
    • Sección 3.ª El procedimiento sancionador
      • Artículo 197. Procedimiento para ejercer la potestad sancionadora.
      • Artículo 198. Requerimiento de legalización y procedimiento sancionador.
      • Artículo 199. Suspensión del procedimiento sancionador.
      • Artículo 200. Concurrencia con ilícito penal.
      • Artículo 201. Repercusión de los gastos de inscripción en los registros públicos.
      • Artículo 202. Reducciones de las sanciones.
      • Artículo 203. Cobro de las multas.
      • Artículo 204. Publicidad de las resoluciones sancionadoras.
      • Artículo 205. Prescripción de las infracciones y las sanciones.